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年底环京楼市再现"分期"促销逃避限购玩出"新名堂"
来源: 美国30年最强飓风上岸3日已致至少11人殒命     日期:2018-12-05     字体:【】【】【

  ■本报记者 刘 萌   

  “我这里是北京周边的商品房,不限购另有特价房,您有兴趣来看看吗?”克日,《证券日报》记者接到的楼盘推销电话又多了起来,多个项目推出了优惠促销运动。

  《证券日报》记者观察发现,年底将至,开发商为了回笼资金、完成年度使命,纷纷推出首付分期、特价房、赠车位等优惠措施,举行鼎力大举度促销。环京楼市绕开限购、首付分期等违规征象卷土重来。

  环京楼盘年底花式促销

  “金九银十”已经告一段落,但市场体现不如预期,整体市场低迷。年底将至,环京楼盘也开启了花式促销。

  在近期开盘的某项目,一位置业照料表现:“年底开发商回款压力大,现在项目在鼎力大举促销,价钱比上个季度降了一些,还可以申请首付分期,有几栋楼推出了特价房,另有部门户型可以赠予车位。”

  凭据该置业照料的先容:“该项目首付仅需5%,剩余25%可两次缴清(2018年12月30日补交10%,2019年5月1日补交15%)。”

  在另一个楼盘,销售职员告诉《证券日报》记者:“我们现在的首付分期政策是首付10%,之后每个季度还款5%,2021年最后一期补齐约定的首付。凭据购房者身份以及差别交费方式,售价也不相同。全款一次性支付,每平米售价9200元;全款一年分期,每平米售价9700元;全款三年分期,每平米售价11000元;当地客户选择30%首付每平米售价9700元,支持首付款分期。与此同时,另有团购直减2万元的运动。”

  上述销售职员还给《证券日报》记者先容了该房企即将开盘的另一个项目,他表现:“有一个预计一周后开盘的项目,首付分期价钱或许是9000元每平米,全款分期的价钱或许是8000元每平米,分期时间都是1年-3年。直接支付全款每平米售价7800元。有电商团购直减3万元的运动,若是您今天交2万元定金,我还可以向上级申请每平米再减200元。”

  当《证券日报》记者询问“我在北京事情,社保也在北京,没有廊坊的户口,也没有三年纳税或社保,能在这里买房吗?以后会不会有风险”时,有销售职员回应称:“这一点您可以放心,这些楼盘实在主要是由外地人来购置的,险些没有当地刚需。而且很大一部门买家来自北京。有的是北京有房的投资者,有的是在北京没有购房资质或者是饱受北京高昂房价困扰的刚需人群。”

  绕开限购分期支付风险高

  早在2017年6月份,廊坊市政府就出台了《关于进一步促进全市房地产市场平稳康健生长的实行意见》(简称《意见》),《意见》指出“非当地户籍住民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证实或纳税证实的,限购1套住房,补缴的社会保险或纳税证实不得作为购房有用凭证”。

  廊坊市住房保障和房产治理局官网公布的《购置衡宇风险提醒》也指出,任何小我私家或家庭均不得接纳“先交钱、三年后再网签”的方式购置住房,否则可能面临房款、利息损失以及“钱、房两空”等重大购房风险。

  不外,《证券日报》记者观察发现,在限购政策之下,部门项目仍在铤而走险“钻空子”。

  廊坊某项目的置业照料向《证券日报》记者表现:“现在有三种方式可以买到屋子,一种是在当地挂靠企业缴纳当地个税,3年之后,即可管理网签手续,售楼员可以先容渠道管理。若是第一次看房直接交首付签署认购协议,开发商还负担第一年的挂靠费,最终破费或许在1万元左右。第二种方式专为投资客设计,适合“短线投资”,购房者交上首付即可,在签署条约三年内,开发商可以免费举行一次更名,购房者可以选择房价上涨之后转手赢利。另有一种是花5万元左右购置准购证,当下即可管理网签。”

  针对此征象,本报记者致电咨询了其他楼盘的售楼处,销售职员对于细节问题不愿意细聊,只是表现:“我给您发一个定位,利便的时间直接过来,您担忧的问题都能有措施解决,纵然我们项目不合适,周边另有许多项目可以选择。”

  有业内人士表现,统一人在两地缴纳社保比力难管理。同时,纵然当地社保管理乐成也有其他风险,若是在这3年等候期泛起特殊情形,好比屋子烂尾、开发商泛起一房两卖、房价大幅度上涨或下跌泛起大规模违约,没有网签就不能保证房产完全属于购房者,仅依附所谓的认购条约,自己的正当权益将很难过到保障。

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